Impermeabilizacion de balcon con filtracion al piso inferior
Vivienda en el centro de Pontevedra, balcon de 6 m² en un quinto piso. La vecina del cuarto informaba de manchas de humedad en el techo, debajo del balcon, que empeoraban cada invierno. La inspeccion revelo que la impermeabilizacion original (lamina asfaltica de los anos 90) estaba agrietada, el sumidero parcialmente obturado y la pendiente invertida hacia la fachada.
Qué hicimos
- Prueba de agua en dia seco para confirmar que el origen era el balcon, no condensacion ni tuberia.
- Levantamiento del pavimento, retirada de la lamina asfaltica deteriorada y limpieza de la losa.
- Reparacion de grietas con mortero estructural y regularizacion del soporte con nueva pendiente del 1,5% hacia el sumidero.
- Instalacion de membrana liquida de poliuretano de dos componentes, con refuerzo de malla de fibra de vidrio en juntas y esquinas.
- Sumidero nuevo de acero inoxidable, pavimento flotante con baldosa porcelanica y rejuntado elastico.
Resultado
Balcon estanco tras la primera temporada de lluvias, sin filtraciones al piso inferior. La vecina certificado por escrito la desaparicion de las manchas. Garantia de 10 anos sobre la impermeabilizacion y 5 anos sobre la instalacion del pavimento.
Plazo y presupuesto
Plazo: Inspeccion y prueba de agua: 1 dia. Ejecucion: 3 dias laborables. Curado de la membrana: 48 h. Total: 1 semana.
Presupuesto: 1.850 euros para un balcon de 6 m² (308 euros/m²), incluyendo demolicion, regularizacion, membrana PU, sumidero nuevo y pavimento. Coste asumido por el propietario del balcon.
Preguntas frecuentes — Impermeabilizacion de balcon con filtracion al piso inferior
¿Por que se eligio membrana liquida y no lamina asfaltica?
¿La filtracion al piso inferior era responsabilidad del propietario del balcon?
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