Guía Reparación de balcones

Guia de impermeabilizacion de balcones

Impermeabilizar un balcon en Galicia es la inversion que evita el 80% de las patologias graves: filtraciones al piso inferior, corrosion de armaduras y deterioro de la losa. La eleccion del sistema (lamina asfaltica, membrana liquida, sistema duplex) y la ejecucion cuidadosa son decisivas. Esta guia sigue el CTE DB-HS-1.

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Proceso paso a paso

Diagnostico previo: inspeccion de la losa, juntas, sumidero, pendiente y estado de la impermeabilizacion existente.
Preparacion del soporte: demolicion del pavimento, limpieza de la losa, reparacion de grietas con mortero estructural.
Revision del sumidero y la pendiente: 1-2% hacia el desague, con caida uniforme sin zonas de estancamiento.
Instalacion de la capa impermeabilizante: lamina asfaltica bicapa, membrana liquida de poliuretano o sistema PVC, segun especificacion.
Sellado de juntas, encuentros con fachada y puntos singulares con sellador de poliuretano de alta elasticidad.
Colocacion del pavimento flotante o capa protectora sobre la impermeabilizacion, con juntas perimetrales dilatadas.

Qué incluye el presupuesto cerrado

Inspeccion, medicion y presupuesto por metro cuadrado con sistema detallado.
Levantamiento del pavimento existente y retirada de escombros.
Reparacion de grietas y regularizacion del soporte con mortero de regularizacion.
Capa impermeabilizante (lamina asfaltica o membrana liquida PU) con solapes y remates perimetrales.
Sellado de juntas y encuentros con poliuretano; sumidero nuevo si procede.
Pavimento flotante o baldosa con rejuntado elastico y juntas perimetrales.

Cuánto tarda

Una impermeabilizacion de balcon medio (5-10 m²) se ejecuta en 2 a 4 dias laborables. El curado de membranas liquidas anade 24-48 h antes de pisar.

Qué pedir a los especialistas

¿Que sistema recomienda y por que? Lamina, membrana liquida o duplex. Compare pros y contras para su balcon.
¿Incluye el sumidero y la pendiente? Sin evacuacion correcta, la mejor impermeabilizacion falla.
¿Que garantia da el fabricante del sistema y cual la empresa instaladora?
¿Como queda el balcon durante la obra? Pida plan de acceso y duracion, especialmente si es vivienda habitual.
¿El sistema cumple el CTE DB-HS-1 y esta certificado para uso en cubierta transitable?

Preguntas frecuentes — Guia de impermeabilizacion de balcones

¿Cuanto cuesta impermeabilizar un balcon en Galicia?

Entre 25 y 50 euros por metro cuadrado, segun sistema y estado previo. Un balcon medio de 5-8 m² suele costar entre 300 y 2.500 euros todo incluido.

¿Se puede impermeabilizar sin levantar el pavimento?

No de forma durable. Las soluciones superficiales (pintura impermeable) solo duran 1-3 anos. La impermeabilizacion correcta exige levantar el pavimento, segun el CTE DB-HS-1.

¿Cuanto dura una impermeabilizacion bien hecha?

Una lamina asfaltica de calidad: 15-20 anos. Una membrana liquida PU: 10-15 anos. Un sistema duplex con pavimento flotante: 20-25 anos. La vida util depende del mantenimiento y la calidad de la ejecucion.