Identificación de balcón que necesita reparación

Desprendimiento de trozos del balcon

El desprendimiento de fragmentos de hormigon, revestimiento o barandilla es el sintoma mas grave: compromete directamente la seguridad de personas y exige actuacion urgente. En Galicia, los balcones de hormigon armado de los anos 60-80 son los mas afectados por corrosion de armaduras y expansion del recubrimiento.

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Señales para identificarlo

Qué indica que el balcón puede necesitar reparación.

Trozos de hormigon en el suelo de la calle bajo el balcon, especialmente tras lluvias o heladas.
Borde de la losa con armadura visible y oxidada, con costra de hormigon a punto de caer.
Revestimiento de la cara inferior de la losa desprendido, con zonas abombadas que anuncian caida.
Vallas o redes de contencion colocadas por la comunidad: aviso de que el problema esta diagnosticado.
Partes de la barandilla, postes o pasamanos sueltas, con riesgo de caida al exterior.

Qué hacer

Pasos seguros para evitar daños a personas y bienes.

Avise de inmediato al presidente de la comunidad y al ayuntamiento (Policia Local si hay riesgo en la via publica).
Vallado perimetral en la acera bajo el balcon: impedir el transito de personas hasta reparacion.
Redes de contencion o lonas de proteccion provisional si la reparacion no puede ejecutarse en 24-48 h.
Inspeccion tecnica urgente: en Galicia, varios ayuntamientos disponen de servicio de urgencia patologica.
Ejecute la reparacion bajo el regimen de urgencia del articulo 10.1 LPH: no requiere junta y el presidente puede ordenarla.

Preguntas frecuentes — Desprendimiento de trozos del balcon

¿Quien es responsable si un desprendimiento del balcon causa daños?

La comunidad de propietarios responde frente a terceros. El seguro de responsabilidad civil suele cubrir, pero conviene revisar la poliza y la declaracion de riesgo.

¿Que tan rapido hay que actuar ante un desprendimiento?

Vallado en menos de 2 horas. Inspeccion tecnica en menos de 24 horas. Reparacion urgente en menos de 72 horas si hay riesgo grave. La LPH ampara la actuacion sin acuerdo de junta.